中小户型住宅要以人为本，科技为先,重点开发智能化、节能型住宅,尤其要重视利用太阳能等自然资源。比如在智能化方面，可以在小区配备智能安防系统、24小时门禁系统等。小区安防一直是物业公司最头疼的问题，安防系统的引入，让小区居民都享受到高科技带来的低成本的高效安全服务。在太阳能利用方面，中小户型住宅小区可引入太阳能热水器、太阳能遮阳板，充分利用“取之不尽，用之不竭”的太阳能来提供热水和为小区物业照明用电。另外，在节约资源方面，可以使用雨水收集、中水回用等技术，通过雨水收集系统，将小区内雨水集中收集后导入景观湖中；通过中水系统，把平时生活废水重新处理利用，用来浇花、冲洗、清洁，最大限度节约水资源。努力使我们的居住环境向可持续化发展方向发展。

一套中小户型住宅，可以在装修中增添一些“高科技”智能产品，通过在家中布置家庭网络总线系统，通过网络连线空调、冰箱、微波炉、热水器等电器，借助智能化控制系统，给生活注入丰富多彩的舒适与个性化的风格，让自己的家居充满活力。如今， 高科技 智能化 住宅越建越多， LOW-E中空玻璃、外墙保温、中水回用、室内通风、家庭安防、照明控制、远程家电控制、 智能化门窗及电动窗帘等系统 ……这些原来只在写字楼或高档公寓中应用的高科技，现在已经受到住宅开发商的重视并越来越多地将其应用到普通住宅中。

　　现如今，年轻人买房占了房地产市场很大的比重，年轻人比较容易接受 新事物 ，喜欢追求潮流和高科技的东西，而小户型家居迎合了年轻人的购房特点，喜欢追求总体兼容性和个性化，像一间房，通过家具的随意拼装，白天可以是 客厅 ，晚上就成为卧室。另外，小户型家居可以选择各单项智能化系统。比如：家庭安防、可视对讲、遥控家用电器、灯光控制、场景预置、智能电动窗帘……业主可以选择任何单项智能子系统，进行组合安装，创造自己智能化的个性家居生活。

新建 中小户型 住宅小区在节能、节水、节地、节材、小区智能化等方面可以更方便采用各类高科技技术。如东西向住宅安装活动式遮阳板，减少夏天日照，有效降低空调使用时间；设计雨水收集设施，利用雨水补充人工湖；小区内可安装室外电视监控系统、家居安防系统、停车场管理系统、电子巡更管理系统，充分保证业主的人身与财产安全；电子公告栏系统、信息通讯服务系统等小区智能化设施，可以满足业主的对外交流及信息收集；安装室内通风系统，以主动方式改善室内空气循环。

另外，中小户型住宅小区应定位于中档市场，运用大量建筑科技工艺和材料，达到良好节能环保效果。如在建筑设计施工中合理使用建筑常规材料、优化结构设计、合理降低钢筋和水泥用量；采用外墙保温技术、进口热断桥铝合金型材、优质中空玻璃，使建筑达到三步节能要求；可采用全明户型设计有效延长室内采光时间，推迟夜晚开灯时间起到节电作用；短进深、大面宽设计，可将南北向 “穿堂风”的对流设计与居室大开间传统融合在一起，让清新的空气穿房过厅，这样，既有利于居民健康，又能够在夏季有效降温并节省空调用电。

总之，房地产市场中引入智能化设计理念，在住宅中设计完善的家庭智能系统，并可采用多项高科技技术，如配备入户式中央全热交换新风系统、户式变频空调和空气净化系统、全屋式中央净水系统、即开即热式热水系统、远距离地埋式 ID车辆感应读卡器等设施。高科技智能化的住宅小区涵盖了住宅开发的节能、环保、安全、健康、舒适和方便的理念，最终达到智能化住宅小区的生态化与可持续性发展目标。　

　 当然，智能科技化住宅在开发成本上的确比一般住宅要高，但多付出的投入在未来居住生活中很快将会节省下来。有资料显示，如果按照国家颁布的新的节能规范建造科技化节能住宅，每平方米建筑面积将比正常造价高出 100元人民币左右。从表面上看成本提高了，但实际上通过日常生活中长期节约各种能源和资源，一般在业主入住5年后就可以全部收回为智能化科技住宅额外支付的建筑成本。高科技住宅是长期消费产品，几十年的使用期限令其使用价值和科技含量都远远高于传统住宅。对于消费者来说，智能化科技住宅的好处是不言而喻的，所以从长远角度来看，开发中小户型住宅应推广高科技的 智能家居系统，这是利国利民的大事，应引起业界足够的重视。